Inflation – ”The realestate owners best friend” – Rutger Arnhult

Webcast Castellum Q3

I den senaste webcasten för Castellums Q3 rapport får Rutger Arnhult frågan kring hur man ser på oron gällande inflation och hur den kan påverka den kommersiella fastighetssektorn.

Rutger svarar såhär:

– We need inflation, it’s not a bad thing and we don’t need this super low interest rate either, we can do very well with slightly higher interest rates. But now they will increase with inflation of course.
– We haven’t had inflation more or less but now we see some signs of it.
– I think stable inflation… 2-3 percent, that’s healthy and we can live with slightly higher.
– We have an ICR of more than 5 and after that 4,7 (post Kungsleden)… so we are super strong.
– With inflation we get better value creation in the portfolio, it actually makes life easier so value just come by itself if you inflate the rental levels.
– Sometimes you say that inflation is the real estate owners best friend, because they are loans and they disappear over the years.
– Lets go to your parents, if they bought a house back in the days, borrowed… they thought it was a lot of loan. The loan is gone! not through amortization necessarily but through, you know… inflation.

Reflektioner

Det är inte bara Rutger som har sagt detta på senare tid, utan även Ilija batljan, VD för Samhällsbyggnadsbolaget i Norden.

Så här skriver aktiespararna i ett inlägg som kan läsas här från 2013.

En faktor att väga in är att fastigheter och fastighetsaktier historiskt sett har fungerat bra som inflationsskydd. På kort sikt är risken liten för att inflationen ska ta fart. Där­emot finns det de som varnar för att de penningpolitiska stimulanserna, som genomförs på flera håll i världen, till slut kommer att tända en inflationsbrasa.

I ett sådant läge är det rätt att äga realtillgångar som fastigheter. När priserna i allmänhet stiger kommer hyrorna mer eller mindre med automatik att följa med uppåt. Detta leder till högre vinster för fastighetsbolagen, åtminstone i nomi­nella tal. Fastighetsvärdena och aktieutdelningen kommer då att följa med uppåt, vilket åtminstone teoretiskt ska leda till högre aktiekurser.”

Kommentera

Fyll i dina uppgifter nedan eller klicka på en ikon för att logga in:

WordPress.com-logga

Du kommenterar med ditt WordPress.com-konto. Logga ut /  Ändra )

Twitter-bild

Du kommenterar med ditt Twitter-konto. Logga ut /  Ändra )

Facebook-foto

Du kommenterar med ditt Facebook-konto. Logga ut /  Ändra )

Ansluter till %s