Real assets, en hedge mot inflation

I Blackstones Q1 webcast så berättade Stephen A. Schwarzman att en historisk hedge mot inflation har varit att äga ”real assets”.

Real assets kan vara råmetaller, mark, naturresurser och fastigheter.
I Blackstones fall så är det framförallt fastigheter.

Varför just fastigheter är en så bra hedge är pga fastighetsägarna oftast kan skjuta över dom ökade kostnaderna till hyresgästen i form av högre hyra.
Om fastighetsägaren dessutom har tagit långa lån till bunden ränta så kan det ta många månader/år innan fastighetsägaren behöver tumma på sina marginaler.

Då nybyggnation oftast blir dyrare i form av ökade råmaterialskostnader & arbetskostnad så ökar värdet på befintliga fastigheter, då ”replacement cost” går upp.

Därför är jag inte särskilt orolig än för fastighetsbolagen.